8747 Rue Valade · Québec
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 199,6 m² · constr. 1988 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469216572610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320630
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027469216572610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 540 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 591 276 $ Poids 55 % |
| 2 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 436 $ Poids 52 % |
| 3 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −44 790 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 996 757 $ Poids 34 % |
| 4 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 797 770 $ Poids 28 % |
| 5 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 866 055 $ Poids 27 % |
| 6 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 027 195 $ Poids 22 % |
| 7 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +66 577 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 876 941 $ Poids 19 % |
| 8 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 282 490 $ Poids 18 % |
| 9 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 541 273 $ Poids 18 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 497 925 $ Poids 18 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 556 035 $ Poids 18 % |
| 12 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 555 522 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.