8754 Rue Valade · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 113,2 m² · constr. 2004 · terrain 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469216667310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358233
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027469216667310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 265 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 310 $ Poids 97 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 550 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 566 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 367 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 279 $ Poids 85 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 414 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 261 $ Poids 82 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 401 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 489 119 $ Poids 81 % |
| 6 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 571 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 652 583 $ Poids 80 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 607 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 498 057 $ Poids 70 % |
| 8 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 596 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 405 236 $ Poids 68 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 367 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 000 $ Poids 67 % |
| 10 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 630 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 548 $ Poids 66 % |
| 11 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 507 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 580 811 $ Poids 66 % |
| 12 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 873 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 638 002 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.