8760 Rue Valade · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 111,6 m² · constr. 2004 · terrain 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469216667310020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358232
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027469216667310020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 369 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 317 $ Poids 87 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 554 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 562 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 399 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 485 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 416 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 244 $ Poids 81 % |
| 5 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 574 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 648 536 $ Poids 77 % |
| 6 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 614 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 494 706 $ Poids 73 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 369 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 038 $ Poids 69 % |
| 8 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 512 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 577 138 $ Poids 69 % |
| 9 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 593 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 402 836 $ Poids 68 % |
| 10 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 633 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 629 $ Poids 68 % |
| 11 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 867 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 633 856 $ Poids 64 % |
| 12 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 659 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 665 924 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.