8746 Rue Valade · Québec
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 199 m² · constr. 1990 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469216886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320632
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027469216886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 695 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 703 020 $ Poids 55 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 590 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 590 460 $ Poids 54 % |
| 3 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 424 $ Poids 53 % |
| 4 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −46 001 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 004 496 $ Poids 32 % |
| 5 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 803 740 $ Poids 27 % |
| 6 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 872 511 $ Poids 25 % |
| 7 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 025 879 $ Poids 21 % |
| 8 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +65 325 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 882 689 $ Poids 18 % |
| 9 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 282 137 $ Poids 17 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 497 208 $ Poids 17 % |
| 11 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 540 637 $ Poids 17 % |
| 12 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 555 257 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.