8835 Rue Urfe · Québec
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469216919610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320633
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027469216919610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 395 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 500 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 436 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 397 449 $ Poids 87 % |
| 3 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 483 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 544 550 $ Poids 85 % |
| 4 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 607 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 440 $ Poids 82 % |
| 5 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 697 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 602 446 $ Poids 79 % |
| 6 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 521 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 516 248 $ Poids 78 % |
| 7 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 748 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 244 160 $ Poids 76 % |
| 8 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 432 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 472 001 $ Poids 74 % |
| 9 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 527 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 537 553 $ Poids 73 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 395 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 548 410 $ Poids 72 % |
| 11 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 657 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 563 799 $ Poids 71 % |
| 12 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 282 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 694 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.