8895 Rue Urfe · Québec
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 120,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469217087610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320560
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027469217087610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
457 751 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 386 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 706 882 $ Poids 90 % |
| 2 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 127 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 468 417 $ Poids 89 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 685 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +57 998 $ | 668 750 $ Poids 81 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 520 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 670 594 $ Poids 76 % |
| 5 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 666 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 583 561 $ Poids 75 % |
| 6 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 367 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 403 009 $ Poids 67 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 475 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 582 346 $ Poids 66 % |
| 8 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 461 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 894 $ Poids 65 % |
| 9 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 646 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 416 636 $ Poids 62 % |
| 10 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 120 409 $ Poids 60 % |
| 11 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 342 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 586 347 $ Poids 53 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 475 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 630 067 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.