8865 Rue Urfe · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 91,8 m² · constr. 1981 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469217392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320563
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027469217392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 340 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 521 177 $ Poids 89 % |
| 2 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 528 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 554 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 586 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 546 236 $ Poids 82 % |
| 4 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 682 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 608 859 $ Poids 76 % |
| 5 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 713 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 249 106 $ Poids 75 % |
| 6 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 575 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 514 762 $ Poids 74 % |
| 7 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 666 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 866 $ Poids 72 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 654 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 473 364 $ Poids 72 % |
| 9 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 443 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 546 742 $ Poids 71 % |
| 10 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 479 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 480 699 $ Poids 71 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 426 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 513 118 $ Poids 69 % |
| 12 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 626 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 489 000 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.