8855 Rue Urfe · Québec
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 106,8 m² · constr. 1980 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469217551610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320629
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027469217551610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 413 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 547 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 431 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 313 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 667 144 $ Poids 88 % |
| 4 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 598 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 551 532 $ Poids 82 % |
| 5 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 646 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 467 613 $ Poids 78 % |
| 6 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 460 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 635 441 $ Poids 75 % |
| 7 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 554 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 559 129 $ Poids 74 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 413 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 595 404 $ Poids 72 % |
| 9 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 685 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 652 090 $ Poids 71 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 511 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 593 218 $ Poids 71 % |
| 11 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 450 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 582 610 $ Poids 71 % |
| 12 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 677 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 610 321 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.