8845 Rue Urfe · Québec
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 119,6 m² · constr. 1981 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469217700610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320631
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027469217700610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 295 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 706 726 $ Poids 93 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 604 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 668 768 $ Poids 84 % |
| 3 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 583 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 580 816 $ Poids 80 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 448 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 670 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 401 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 581 950 $ Poids 71 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 430 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 462 579 $ Poids 68 % |
| 7 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 623 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 414 836 $ Poids 64 % |
| 8 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 626 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 496 551 $ Poids 57 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 401 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 629 671 $ Poids 56 % |
| 10 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 664 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 226 $ Poids 55 % |
| 11 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 640 869 $ Poids 55 % |
| 12 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 536 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 590 843 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.