8870 Rue Urfe · Québec
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 169,7 m² · constr. 1983 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469217756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320642
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027469217756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 649 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 550 610 $ Poids 73 % |
| 2 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 987 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 668 768 $ Poids 52 % |
| 3 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 650 702 $ Poids 51 % |
| 4 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 719 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 658 755 $ Poids 38 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 880 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 101 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 563 767 $ Poids 38 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 660 100 $ Poids 37 % |
| 7 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +55 822 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 678 797 $ Poids 35 % |
| 8 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 718 506 $ Poids 32 % |
| 9 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 404 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 677 956 $ Poids 25 % |
| 10 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 797 038 $ Poids 25 % |
| 11 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 582 313 $ Poids 23 % |
| 12 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 784 848 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.