9055 Rue De Fontanges · Québec
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 132,9 m² · constr. 1972 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469218269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320575
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027469218269110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 246 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 474 458 $ Poids 87 % |
| 2 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 190 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 547 612 $ Poids 76 % |
| 3 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 190 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 527 684 $ Poids 73 % |
| 4 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 715 227 $ Poids 66 % |
| 5 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 797 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +33 578 $ | 674 931 $ Poids 66 % |
| 6 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 980 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 471 905 $ Poids 63 % |
| 7 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 89 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 618 602 $ Poids 58 % |
| 8 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 121 413 $ Poids 58 % |
| 9 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 573 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 512 839 $ Poids 55 % |
| 10 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 636 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 677 976 $ Poids 55 % |
| 11 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 574 355 $ Poids 52 % |
| 12 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 776 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 590 763 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.