8900 Rue Urfe · Québec
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 132,1 m² · constr. 1981 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469218420610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320639
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027469218420610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 167 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 491 809 $ Poids 89 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 708 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 700 381 $ Poids 71 % |
| 3 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 399 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 742 206 $ Poids 70 % |
| 4 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 926 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 492 313 $ Poids 66 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 985 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 126 429 $ Poids 60 % |
| 6 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 549 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 701 843 $ Poids 59 % |
| 7 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 688 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 609 413 $ Poids 56 % |
| 8 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 598 185 $ Poids 51 % |
| 9 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 690 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 433 586 $ Poids 47 % |
| 10 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +53 369 $ | 634 384 $ Poids 46 % |
| 11 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 591 628 $ Poids 45 % |
| 12 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 672 275 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.