9025 Rue De Fontanges · Québec
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 111,8 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469218574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320650
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027469218574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
454 001 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 428 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 658 586 $ Poids 91 % |
| 2 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 450 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 374 754 $ Poids 82 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 538 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 542 038 $ Poids 81 % |
| 4 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 134 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 487 743 $ Poids 80 % |
| 5 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 720 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 545 051 $ Poids 79 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 542 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 430 586 $ Poids 79 % |
| 7 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 585 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 627 871 $ Poids 76 % |
| 8 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 741 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 624 622 $ Poids 70 % |
| 9 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 206 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 435 177 $ Poids 69 % |
| 10 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 726 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 463 175 $ Poids 68 % |
| 11 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 381 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 548 181 $ Poids 67 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 538 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 589 759 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.