9065 Rue De Fontanges · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469219151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320573
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027469219151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 485 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 367 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 507 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 647 516 $ Poids 84 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 609 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 532 381 $ Poids 83 % |
| 4 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 591 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 422 850 $ Poids 81 % |
| 5 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 796 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 536 129 $ Poids 74 % |
| 6 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 479 917 $ Poids 71 % |
| 7 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 461 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 538 991 $ Poids 70 % |
| 8 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 586 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 466 900 $ Poids 70 % |
| 9 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 655 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 618 078 $ Poids 69 % |
| 10 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 806 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 455 007 $ Poids 69 % |
| 11 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 72 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 513 709 $ Poids 69 % |
| 12 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 536 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 755 385 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.