9105 Rue De Fontanges · Québec
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469219169110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320586
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027469219169110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 468 609 $ Poids 85 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 151 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 496 418 $ Poids 84 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 557 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 356 704 $ Poids 83 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 689 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 516 288 $ Poids 80 % |
| 5 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 573 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 732 994 $ Poids 79 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 668 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 409 956 $ Poids 79 % |
| 7 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 441 $ Poids 75 % |
| 8 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 623 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 553 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 844 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 251 238 $ Poids 71 % |
| 10 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 535 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 523 673 $ Poids 70 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 785 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 560 432 $ Poids 70 % |
| 12 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 864 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 441 393 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.