9110 Rue De Fontanges · Québec
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469219667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320663
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027469219667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 138 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 496 684 $ Poids 84 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 468 827 $ Poids 83 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 564 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 356 877 $ Poids 83 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 669 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 516 535 $ Poids 81 % |
| 5 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 522 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 733 339 $ Poids 81 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 666 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 410 155 $ Poids 79 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 819 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 441 603 $ Poids 72 % |
| 8 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 504 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 523 909 $ Poids 71 % |
| 9 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 756 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 560 705 $ Poids 71 % |
| 10 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 868 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 381 749 $ Poids 71 % |
| 11 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 636 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 553 399 $ Poids 70 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 513 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 527 401 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.