264 83e Rue Est · Québec
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 123,2 m² · constr. 1941 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469220085610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319975
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027469220085610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 627 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −56 178 $ | 506 154 $ Poids 72 % |
| 2 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 449 320 $ Poids 56 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 807 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 130 $ Poids 55 % |
| 4 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 911 $ Poids 54 % |
| 5 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 977 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 600 $ Poids 53 % |
| 6 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 827 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 306 $ Poids 51 % |
| 7 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 901 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 906 $ Poids 50 % |
| 8 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 853 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 439 737 $ Poids 48 % |
| 9 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 304 $ Poids 46 % |
| 10 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 464 $ Poids 46 % |
| 11 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 619 792 $ Poids 45 % |
| 12 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 713 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 401 554 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.