8155 Rue Roubaix · Québec
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 124,5 m² · constr. 1961 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469220241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319966
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027469220241110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 584 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −2 809 $ | 562 252 $ Poids 75 % |
| 2 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1000 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 498 032 $ Poids 57 % |
| 3 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 934 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 576 854 $ Poids 54 % |
| 4 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 981 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 769 $ Poids 54 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 774 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 126 $ Poids 54 % |
| 6 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 801 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 603 390 $ Poids 53 % |
| 7 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 863 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 608 $ Poids 51 % |
| 8 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 813 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 485 989 $ Poids 50 % |
| 9 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 598 398 $ Poids 48 % |
| 10 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 458 496 $ Poids 47 % |
| 11 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 665 873 $ Poids 45 % |
| 12 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 677 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 727 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.