8175-8177 Rue Roubaix · Québec
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 215,8 m² · constr. 1962 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469220447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320030
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027469220447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 941 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 751 593 $ Poids 51 % |
| 2 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 961 532 $ Poids 46 % |
| 3 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +62 164 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 799 523 $ Poids 27 % |
| 4 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 508 075 $ Poids 26 % |
| 5 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 725 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 552 233 $ Poids 25 % |
| 6 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 792 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 292 013 $ Poids 22 % |
| 7 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −48 433 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 757 043 $ Poids 20 % |
| 8 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −100 726 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 366 607 $ Poids 19 % |
| 9 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 686 743 $ Poids 17 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 649 283 $ Poids 16 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 821 516 $ Poids 16 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 725 937 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.