8170 Rue Roubaix · Québec
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 144,1 m² · constr. 1961 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469220754110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320032
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027469220754110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 733 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 568 294 $ Poids 62 % |
| 2 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 856 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 649 897 $ Poids 48 % |
| 3 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 510 733 $ Poids 42 % |
| 4 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 608 526 $ Poids 40 % |
| 5 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 853 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 519 942 $ Poids 39 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 598 814 $ Poids 36 % |
| 7 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 742 $ Poids 36 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 001 $ Poids 36 % |
| 9 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 970 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 619 886 $ Poids 35 % |
| 10 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 406 697 $ Poids 35 % |
| 11 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 386 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 646 396 $ Poids 34 % |
| 12 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 492 151 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.