8181 Rue Roubaix · Québec
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 120,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469221590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320031
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027469221590110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 628 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge −2 809 $ | 554 274 $ Poids 67 % |
| 2 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 490 396 $ Poids 58 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 871 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 368 $ Poids 56 % |
| 4 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 414 $ Poids 53 % |
| 5 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 568 511 $ Poids 51 % |
| 6 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 962 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 534 711 $ Poids 48 % |
| 7 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 971 $ Poids 46 % |
| 8 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 895 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 594 373 $ Poids 46 % |
| 9 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 589 092 $ Poids 46 % |
| 10 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 775 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 104 $ Poids 45 % |
| 11 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 910 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 479 406 $ Poids 45 % |
| 12 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 655 054 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.