8360 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 104,7 m² · constr. 1967 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469222447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320681
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027469222447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 491 $ Poids 62 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 576 $ Poids 53 % |
| 3 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 908 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 480 830 $ Poids 46 % |
| 4 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 896 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +15 561 $ | 440 977 $ Poids 46 % |
| 5 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 256 387 $ Poids 46 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 524 217 $ Poids 45 % |
| 7 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 472 072 $ Poids 45 % |
| 8 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 229 340 $ Poids 43 % |
| 9 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 536 234 $ Poids 43 % |
| 10 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 475 975 $ Poids 41 % |
| 11 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 933 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 427 $ Poids 41 % |
| 12 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 559 298 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.