8545 Avenue Marseille · Québec
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 171,5 m² · constr. 1967 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469223237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320609
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027469223237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 619 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 626 588 $ Poids 65 % |
| 2 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 630 937 $ Poids 53 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 464 343 $ Poids 37 % |
| 4 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 664 594 $ Poids 37 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 519 593 $ Poids 37 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 519 277 $ Poids 36 % |
| 7 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 744 794 $ Poids 32 % |
| 8 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 704 508 $ Poids 29 % |
| 9 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 726 978 $ Poids 29 % |
| 10 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 265 971 $ Poids 28 % |
| 11 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 438 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 544 688 $ Poids 28 % |
| 12 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 679 934 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.