8425 Avenue Marseille · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 95,2 m² · constr. 1967 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469223531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320682
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027469223531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 526 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 810 $ Poids 86 % |
| 2 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 918 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +15 561 $ | 421 888 $ Poids 49 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 595 $ Poids 48 % |
| 4 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 930 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 460 438 $ Poids 46 % |
| 5 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 027 $ Poids 46 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 500 681 $ Poids 44 % |
| 7 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 534 696 $ Poids 41 % |
| 8 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 511 680 $ Poids 37 % |
| 9 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +26 399 $ | 463 486 $ Poids 36 % |
| 10 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 245 408 $ Poids 36 % |
| 11 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 460 119 $ Poids 35 % |
| 12 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 419 587 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.