8460 Avenue Marseille · Québec
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469223705610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320694
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027469223705610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 568 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 312 $ Poids 79 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 769 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 432 683 $ Poids 76 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 788 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 430 608 $ Poids 75 % |
| 4 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 631 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 505 035 $ Poids 71 % |
| 5 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 947 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +15 561 $ | 412 645 $ Poids 45 % |
| 6 | 495, 79e Rue Est, Québec 2025-02-03 · 650 m · Vendu 362 500 $ (3 808 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 425 162 $ Poids 43 % |
| 7 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 960 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 450 564 $ Poids 41 % |
| 8 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 422 203 $ Poids 39 % |
| 9 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 593 $ Poids 37 % |
| 10 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 489 284 $ Poids 36 % |
| 11 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 522 783 $ Poids 36 % |
| 12 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 508 993 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.