8670 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 110 m² · constr. 1967 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469224101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320607
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027469224101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 805 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 526 984 $ Poids 71 % |
| 2 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 640 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 586 $ Poids 64 % |
| 3 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 749 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 383 $ Poids 57 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 706 $ Poids 54 % |
| 5 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 531 547 $ Poids 51 % |
| 6 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 762 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 477 115 $ Poids 47 % |
| 7 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 616 490 $ Poids 46 % |
| 8 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 781 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 475 040 $ Poids 46 % |
| 9 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 599 $ Poids 44 % |
| 10 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 482 723 $ Poids 44 % |
| 11 | 8160, rue de Roubaix, Québec 2025-05-15 · 407 m · Vendu 390 555 $ (4 164 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +13 669 $ | 472 851 $ Poids 43 % |
| 12 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 953 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +3 783 $ | 225 160 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.