8625 Avenue Marseille · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 102,8 m² · constr. 1967 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469224371110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320611
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027469224371110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 154 $ Poids 77 % |
| 2 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 775 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 510 402 $ Poids 71 % |
| 3 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 778 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 460 625 $ Poids 60 % |
| 4 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 797 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 458 550 $ Poids 59 % |
| 5 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 720 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 862 $ Poids 57 % |
| 6 | 8160, rue de Roubaix, Québec 2025-05-15 · 396 m · Vendu 390 555 $ (4 164 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +13 669 $ | 457 862 $ Poids 54 % |
| 7 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 112 $ Poids 54 % |
| 8 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 975 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +3 783 $ | 218 007 $ Poids 52 % |
| 9 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 267 $ Poids 48 % |
| 10 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 652 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 538 056 $ Poids 48 % |
| 11 | 7935, boulevard Mathieu, Québec 2025-01-28 · 662 m · Vendu 435 777 $ (4 194 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 587 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +2 179 $ | 519 236 $ Poids 44 % |
| 12 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +15 561 $ | 437 159 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.