8700 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469224388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320617
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027469224388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 352 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 535 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 442 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 593 796 $ Poids 80 % |
| 3 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 817 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 535 858 $ Poids 71 % |
| 4 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 375 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge +39 683 $ | 613 765 $ Poids 70 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 142 $ Poids 69 % |
| 6 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 941 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 526 444 $ Poids 62 % |
| 7 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 765 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +17 147 $ | 546 811 $ Poids 60 % |
| 8 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 763 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 499 507 $ Poids 57 % |
| 9 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 802 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 503 154 $ Poids 53 % |
| 10 | 8940, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-07-18 · 703 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 454 308 $ Poids 53 % |
| 11 | 7932, avenue de Janville, Québec 2025-05-26 · 736 m · Vendu 585 933 $ (5 700 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 361 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +20 508 $ | 668 776 $ Poids 52 % |
| 12 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 825 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 483 166 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.