8660 Avenue Marseille · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469224445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320703
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027469224445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 413 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 561 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 667 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 449 $ Poids 78 % |
| 3 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 794 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 504 644 $ Poids 66 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 810 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 454 899 $ Poids 64 % |
| 5 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 829 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 452 824 $ Poids 62 % |
| 6 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 793 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 475 518 $ Poids 61 % |
| 7 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 743 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 877 $ Poids 57 % |
| 8 | 8160, rue de Roubaix, Québec 2025-05-15 · 437 m · Vendu 390 555 $ (4 164 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +13 669 $ | 452 658 $ Poids 57 % |
| 9 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 740 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 474 $ Poids 54 % |
| 10 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 999 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +3 783 $ | 215 523 $ Poids 53 % |
| 11 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 827 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 468 900 $ Poids 52 % |
| 12 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 689 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 531 290 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.