8630 Avenue Marseille · Québec
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 114,4 m² · constr. 1967 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469224654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320705
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027469224654610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 338 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 612 882 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 595 788 $ Poids 71 % |
| 3 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 771 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 537 117 $ Poids 70 % |
| 4 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 721 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 277 $ Poids 57 % |
| 5 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 718 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 867 $ Poids 55 % |
| 6 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 657 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 627 $ Poids 54 % |
| 7 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 659 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 540 471 $ Poids 54 % |
| 8 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 848 $ Poids 49 % |
| 9 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 494 670 $ Poids 46 % |
| 10 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 491 565 $ Poids 45 % |
| 11 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 629 343 $ Poids 42 % |
| 12 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 911 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge +14 044 $ | 557 902 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.