8585 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 141,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469224659110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320706
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027469224659110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 703 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 588 968 $ Poids 75 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 382 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge +39 683 $ | 702 027 $ Poids 67 % |
| 3 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 951 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +33 707 $ | 633 826 $ Poids 61 % |
| 4 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 593 539 $ Poids 46 % |
| 5 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 598 274 $ Poids 41 % |
| 6 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 715 $ Poids 39 % |
| 7 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 509 104 $ Poids 37 % |
| 8 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 217 $ Poids 36 % |
| 9 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 562 760 $ Poids 36 % |
| 10 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 641 $ Poids 36 % |
| 11 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +48 879 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 611 451 $ Poids 33 % |
| 12 | 824, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-09-17 · 662 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 431 353 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.