8565 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 102,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469224858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320707
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027469224858610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 449 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 585 223 $ Poids 80 % |
| 2 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 693 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 154 $ Poids 74 % |
| 3 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 779 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 527 797 $ Poids 70 % |
| 4 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 725 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +17 147 $ | 538 769 $ Poids 60 % |
| 5 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 377 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge +39 683 $ | 604 913 $ Poids 57 % |
| 6 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 727 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 491 962 $ Poids 57 % |
| 7 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 861 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 475 150 $ Poids 57 % |
| 8 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 843 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 495 516 $ Poids 56 % |
| 9 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 880 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 473 075 $ Poids 56 % |
| 10 | 8160, rue de Roubaix, Québec 2025-05-15 · 467 m · Vendu 390 555 $ (4 164 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +27 339 $ | 471 532 $ Poids 53 % |
| 11 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 112 $ Poids 50 % |
| 12 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +10 404 $ | 224 627 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.