8580 Avenue Marseille · Québec
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469224933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320708
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027469224933110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 744 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 539 833 $ Poids 71 % |
| 2 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 691 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 503 383 $ Poids 55 % |
| 3 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 855 $ Poids 55 % |
| 4 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 543 049 $ Poids 54 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 078 $ Poids 49 % |
| 6 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 497 217 $ Poids 47 % |
| 7 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 494 071 $ Poids 46 % |
| 8 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 889 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 560 921 $ Poids 43 % |
| 9 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 516 156 $ Poids 43 % |
| 10 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 632 860 $ Poids 41 % |
| 11 | 8454, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 593 m · Vendu 175 000 $ (1 453 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 218 279 $ Poids 40 % |
| 12 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 560 282 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.