8600 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 149,6 m² · constr. 1971 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469225177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320624
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027469225177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 802 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 596 378 $ Poids 74 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 548 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 523 272 $ Poids 56 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 470 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 088 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 714 113 $ Poids 50 % |
| 4 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 643 033 $ Poids 49 % |
| 5 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 604 485 $ Poids 46 % |
| 6 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 601 885 $ Poids 42 % |
| 7 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 516 267 $ Poids 36 % |
| 8 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 825 609 $ Poids 35 % |
| 9 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 815 $ Poids 34 % |
| 10 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +73 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 993 $ Poids 33 % |
| 11 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 648 807 $ Poids 30 % |
| 12 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 694 198 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.