611-621 Avenue Gironde · Québec
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 205 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469225259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320625
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027469225259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 670 270 $ Poids 51 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 568 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 598 621 $ Poids 49 % |
| 3 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 927 102 $ Poids 36 % |
| 4 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 974 641 $ Poids 25 % |
| 5 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 034 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 744 034 $ Poids 24 % |
| 6 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 807 944 $ Poids 24 % |
| 7 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −60 606 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 765 303 $ Poids 24 % |
| 8 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 546 991 $ Poids 18 % |
| 9 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 285 664 $ Poids 17 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 504 379 $ Poids 17 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +46 168 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 563 038 $ Poids 17 % |
| 12 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 562 488 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.