8734 Rue Valade · Québec
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 225,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469226075110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320635
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027469226075110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 709 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 743 207 $ Poids 41 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 053 689 $ Poids 39 % |
| 3 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 828 701 $ Poids 35 % |
| 4 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +73 038 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 293 $ Poids 34 % |
| 5 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 947 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 622 556 $ Poids 25 % |
| 6 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 084 229 $ Poids 21 % |
| 7 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 946 822 $ Poids 20 % |
| 8 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 587 546 $ Poids 17 % |
| 9 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +82 470 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 923 780 $ Poids 16 % |
| 10 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 794 316 $ Poids 14 % |
| 11 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 877 855 $ Poids 13 % |
| 12 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 568 806 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.