8825 Rue Urfe · Québec
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 122 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469226099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320636
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027469226099110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 269 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 587 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +21 368 $ | 635 155 $ Poids 85 % |
| 3 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 564 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 555 586 $ Poids 78 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 438 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 639 107 $ Poids 77 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 390 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 554 417 $ Poids 66 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 442 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 440 495 $ Poids 63 % |
| 7 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 638 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 418 436 $ Poids 62 % |
| 8 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 824 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 442 897 $ Poids 57 % |
| 9 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 607 574 $ Poids 57 % |
| 10 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 588 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 888 $ Poids 54 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 390 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 602 138 $ Poids 52 % |
| 12 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 651 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 616 955 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.