631 Avenue Gironde · Québec
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469226321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320626
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027469226321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 488 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 548 668 $ Poids 89 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 512 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +33 578 $ | 628 398 $ Poids 84 % |
| 3 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 369 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 631 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 320 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 546 148 $ Poids 83 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 405 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 433 877 $ Poids 79 % |
| 6 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 526 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 466 700 $ Poids 70 % |
| 7 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 602 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 407 186 $ Poids 68 % |
| 8 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 578 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 608 783 $ Poids 66 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 320 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 593 869 $ Poids 66 % |
| 10 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 430 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 558 165 $ Poids 66 % |
| 11 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 908 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 549 773 $ Poids 63 % |
| 12 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 919 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 617 161 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.