671 Avenue Gironde · Québec
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 117,2 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469226455610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320713
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027469226455610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 553 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 629 121 $ Poids 86 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 528 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 549 725 $ Poids 85 % |
| 3 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 413 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 805 $ Poids 82 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 364 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 683 $ Poids 77 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 443 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 435 103 $ Poids 73 % |
| 6 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 640 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 411 236 $ Poids 66 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 539 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 468 095 $ Poids 65 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 364 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 404 $ Poids 61 % |
| 9 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 620 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 610 297 $ Poids 60 % |
| 10 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 461 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 559 703 $ Poids 60 % |
| 11 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 927 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 551 021 $ Poids 59 % |
| 12 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 601 564 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.