691 Avenue Gironde · Québec
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 114,5 m² · constr. 1970 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469226528110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320714
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027469226528110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 549 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 543 548 $ Poids 87 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 574 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 622 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 435 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 82 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 386 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 998 $ Poids 82 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 464 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 429 747 $ Poids 77 % |
| 6 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 547 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 462 440 $ Poids 70 % |
| 7 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 660 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 407 186 $ Poids 66 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 386 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 719 $ Poids 65 % |
| 9 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 478 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 553 505 $ Poids 65 % |
| 10 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 642 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 603 683 $ Poids 64 % |
| 11 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 938 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 544 803 $ Poids 62 % |
| 12 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 594 780 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.