701 Avenue Gironde · Québec
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469227672110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320719
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027469227672110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 288 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 660 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 590 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 546 751 $ Poids 84 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 616 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 625 833 $ Poids 82 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 479 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 541 $ Poids 80 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 430 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 464 $ Poids 78 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 503 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 432 524 $ Poids 73 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 566 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 465 372 $ Poids 66 % |
| 8 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 699 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 409 286 $ Poids 64 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 430 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 185 $ Poids 62 % |
| 10 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 512 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 556 719 $ Poids 61 % |
| 11 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 684 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 607 112 $ Poids 60 % |
| 12 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 959 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 548 027 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.