711 Avenue Gironde · Québec
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 114,5 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469227816610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320721
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027469227816610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 331 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 656 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 633 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 543 548 $ Poids 83 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 476 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 998 $ Poids 79 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 525 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 660 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 622 293 $ Poids 78 % |
| 6 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 488 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 374 025 $ Poids 76 % |
| 7 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 546 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 429 747 $ Poids 74 % |
| 8 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 587 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 462 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 284 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 547 276 $ Poids 65 % |
| 10 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 400 724 $ Poids 63 % |
| 11 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 549 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 553 505 $ Poids 63 % |
| 12 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 741 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 407 186 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.