9000 Rue De Fontanges · Québec
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 164,8 m² · constr. 1972 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469228075610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320656
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027469228075610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 746 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 543 945 $ Poids 67 % |
| 2 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 628 108 $ Poids 52 % |
| 3 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 608 611 $ Poids 46 % |
| 4 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 893 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 421 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 528 412 $ Poids 44 % |
| 5 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 637 953 $ Poids 38 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 632 984 $ Poids 34 % |
| 7 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 796 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −45 776 $ · Ajust. âge +38 318 $ | 630 720 $ Poids 30 % |
| 8 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 793 $ Poids 28 % |
| 9 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 668 866 $ Poids 27 % |
| 10 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +65 079 $ · Ajust. âge +28 089 $ | 677 752 $ Poids 25 % |
| 11 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 622 $ Poids 23 % |
| 12 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 748 311 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.