735 Rue Nicolle · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 117,2 m² · constr. 1968 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469228150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320647
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027469228150610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 380 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 664 $ Poids 93 % |
| 2 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 208 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 445 230 $ Poids 83 % |
| 3 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 679 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 544 605 $ Poids 79 % |
| 4 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 703 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +21 368 $ | 623 016 $ Poids 79 % |
| 5 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 555 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 627 055 $ Poids 77 % |
| 6 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 506 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 542 533 $ Poids 73 % |
| 7 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 464 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 375 101 $ Poids 72 % |
| 8 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 540 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 430 973 $ Poids 70 % |
| 9 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 915 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 111 483 $ Poids 62 % |
| 10 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 732 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 411 236 $ Poids 62 % |
| 11 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 662 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 835 $ Poids 61 % |
| 12 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 333 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 548 794 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.