755 Rue Nicolle · Québec
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 115,9 m² · constr. 1968 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469228204610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320658
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027469228204610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
457 751 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 416 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 974 $ Poids 92 % |
| 2 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 152 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 483 970 $ Poids 85 % |
| 3 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 249 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 442 810 $ Poids 79 % |
| 4 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 717 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 541 631 $ Poids 78 % |
| 5 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 596 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 623 791 $ Poids 76 % |
| 6 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 741 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +21 368 $ | 619 728 $ Poids 76 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 547 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 539 314 $ Poids 74 % |
| 8 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 503 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 372 844 $ Poids 73 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 583 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 428 394 $ Poids 71 % |
| 10 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 681 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 112 $ Poids 62 % |
| 11 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 369 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 545 730 $ Poids 61 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 906 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 110 859 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.