760 Rue Nicolle · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469228764980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320725
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027469228764980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 557 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 510 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 537 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 352 365 $ Poids 85 % |
| 3 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 609 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 404 987 $ Poids 82 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 365 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 725 795 $ Poids 82 % |
| 5 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 655 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 398 $ Poids 80 % |
| 6 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 414 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 480 $ Poids 79 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 715 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 377 184 $ Poids 77 % |
| 8 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 367 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 517 923 $ Poids 75 % |
| 9 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 631 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 524 971 $ Poids 73 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 620 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 554 937 $ Poids 73 % |
| 11 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 717 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 514 635 $ Poids 73 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 557 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 557 819 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.