721 Avenue Gironde · Québec
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 119,1 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469228960610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320723
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027469228960610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 372 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 669 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 702 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 633 926 $ Poids 80 % |
| 3 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 675 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 554 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 568 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 576 $ Poids 75 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 519 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 387 $ Poids 68 % |
| 6 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 523 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 382 008 $ Poids 66 % |
| 7 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 586 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 438 872 $ Poids 65 % |
| 8 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 781 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 414 086 $ Poids 59 % |
| 9 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 610 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 472 074 $ Poids 59 % |
| 10 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 606 338 $ Poids 58 % |
| 11 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 325 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 558 116 $ Poids 56 % |
| 12 | 8535, avenue des Flandres, Québec 2025-06-18 · 293 m · Vendu 480 000 $ (4 520 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 789 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.