9065 Rue De Maintenon · Québec
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 103,5 m² · constr. 1969 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469229354610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320670
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027469229354610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 583 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 353 128 $ Poids 83 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 647 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 511 187 $ Poids 83 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 450 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 727 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 153 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 492 204 $ Poids 79 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 673 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 405 862 $ Poids 79 % |
| 6 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 757 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 437 272 $ Poids 75 % |
| 7 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 514 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 622 027 $ Poids 74 % |
| 8 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 794 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 377 945 $ Poids 74 % |
| 9 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 467 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 518 932 $ Poids 72 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 721 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 555 872 $ Poids 70 % |
| 11 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 735 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 525 924 $ Poids 69 % |
| 12 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 663 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 548 732 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.