9190 Rue De Fontanges · Québec
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 103,6 m² · constr. 1970 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469229419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320734
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027469229419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 625 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 355 107 $ Poids 81 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 698 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 010 $ Poids 80 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 478 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 730 673 $ Poids 79 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 193 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 494 920 $ Poids 79 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 029 $ Poids 77 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 719 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 408 125 $ Poids 77 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 797 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 439 611 $ Poids 73 % |
| 8 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 564 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 625 561 $ Poids 73 % |
| 9 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 817 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 380 035 $ Poids 72 % |
| 10 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 517 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 521 590 $ Poids 71 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 771 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 558 720 $ Poids 67 % |
| 12 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 783 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 528 483 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.