786 Rue Nicolle · Québec
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 103,9 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469229970880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320728
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027469229970880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
458 063 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 619 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 509 602 $ Poids 84 % |
| 2 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 593 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 352 017 $ Poids 83 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 379 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 725 106 $ Poids 82 % |
| 4 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 670 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 404 590 $ Poids 79 % |
| 5 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 693 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 979 $ Poids 78 % |
| 6 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 724 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 376 804 $ Poids 77 % |
| 7 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 474 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 913 $ Poids 77 % |
| 8 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 427 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 517 452 $ Poids 73 % |
| 9 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 685 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 524 512 $ Poids 71 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 680 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 554 390 $ Poids 71 % |
| 11 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 777 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 514 178 $ Poids 69 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 406 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 521 994 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.